作者|余子晨 宋艺

随着房价上涨，在婚姻家事案件中，对于房屋归属、权利分配的争议较大，其中一方婚前出资购买，另一方婚后被登记房屋共有人的纠纷尤甚。

有些人认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭均经依法登记发生效力，一旦将另一方登记为房屋权利人，即意味着将房屋份额赠与了50%；但也有不少人认为，即使将婚前房加名，离婚分割时也是考虑出资方和婚后还贷方来，加名字其实只是一种心里安慰，也不能真正的享有权利。那么在司法实践中，是如何来认定的呢？请看下面三个案例。

案例A

老张的妻子去世后，老张决定与丁女士再婚，婚后双方夫妻感情尚可。2018年底，在丁女士的强烈要求下，老张将自己婚前购买的房屋登记为与丁女士共同所有。

2019年，丁女士突然收到法院通知，老张的儿子小张至法院提起诉讼，请求判令老张与自己之间的赠与合同无效，将系争房屋的产权登记恢复至老张一人名下。

开庭审理中，法院查明，老张所有的房屋最初虽然只登记了他一人姓名，但实际上是老张与已故妻子共同购买，老张的妻子去世时没有留下遗嘱，且老张与小张并没有进行析产。

换言之，系争房屋中的部分权利为老张已故妻子的遗产，而具有遗产属性的财产未通过继承确定归属前，任何人不得擅自进行权属变更，在没有经过小张同意的情况下，老张将房屋加了丁女士名字赠送的行为，侵犯了儿子小张的合法权益。

故最终法院的判决为：老张与丁女士之间的赠与合同无效，系争房屋的产权登记恢复至老张一人名下。

案例B

小赵全款购买了一套房屋，之后与小孙结婚，婚后不久，小孙要求小赵在该房屋上加名字，并支付了少量的钱款，小赵进行了房屋变更登记，之后二人的孩子降生。

孩子三岁时，双方因夫妻感情破裂，起诉至法院离婚，要求分割夫妻共同财产。

对于该套房屋，小赵认为，该房屋系自己婚前全款出资购买，自己虽将小孙登记为共有人，但考虑到对房屋的出资和贡献，小孙不应该分得任何房屋权利与折价款，应撤销赠与；但小孙认为，产证显示自己是房子的权利人，小赵既然自愿将房屋份额赠与自己，且赠与已完成，更何况自己还付了少量的钱款，故不能撤销赠与，且有权分得房屋50%的权利。

在该案中，法院严格审核了双方提交的证据，在考虑到房屋权利登记情况、小赵生育子女、小孙支付的少量钱款、双方在婚姻中均无明显过错的情形后，判决房屋由小赵所有，但小赵应向小孙支付相当于房屋总价35%的折价款。

案例C

秦女士、黄先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小黄。黄先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚后，黄先生加了妻子的名字，登记为房屋的权利人。

但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异大、交流沟通不畅，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，秦女士来法院起诉离婚。

秦女士认为，丈夫一直在家，从不外出工作，家里的开销都由她支出，丈夫也对她关心不够，很少与她沟通；但黄先生认为，自己有稳定的房租收入，秦女士虽一直在外工作，但经常更换、工作不稳定，也很少照顾女儿，且喜欢将离婚挂在嘴边，不照顾他的感受，才导致双方积怨日深，最终走向离婚。

无论理由如何，双方均对离婚没有异议，但在房产分割无法达成一致。

秦女士认为，三套房均登记为二人共有，属于夫妻共同财产，理应各占50%，同时根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。

黄先生说，三套房屋均系他个人独自购买，买房时他与妻子还不认识，后加了名字登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。

一审法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，结合《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因素。法院酌情确定秦女士可分得约25%的份额，黄先生可分得约75%的份额。

后秦女士不服一审判决，提起上诉。

秦女士仍然认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明黄先生有将房屋一半份额赠与秦女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

笔者认为，分析上述三个案例可知，同样是一方婚后在另一方婚前所有的房屋上“加名字”，最终的结果却各不相同。对于此类案件，法院一般裁判的思路是什么呢？

1. 赠与人签署赠与协议，将房屋份额赠与给他人，前提是所赠与的财产必须完全属于自己。

在案例A中，老张在未协商一致的情况下，擅自将自己与小张共有的房屋赠与他人，损害小张的合法权益，赠与合同无效，加了名字也没有用。

2. 如果已经完成了赠与财产的转移，除符合法律规定的情形外，不可随意撤销。

在案例B中，基于小赵已自愿将小崔登记为房屋共有人，且小孙做了少量出资贡献，只是未约定比例，在此情况下法院酌情认定小孙应享有的比例为35%。

3. 登记为夫妻双方“共同共有”的房产，并不意味着各自占有50%的份额。

在案例C中，黄先生虽自愿将三套房屋加了秦女士名字，但并未约定各自的份额，所以法院在判决时，会考虑到房屋的出资多少、贡献大小、子女由谁抚养、照顾女方和孩子的原则进行判决。既维护了秦女士与黄先生的利益，也遵循了未成年人利益最大化的原则。

综上，同样是“给配偶加名字”，后果都不一样。因此，在接受赠与、处分财产之前，应提前咨询律师，了解法律规定，才能既满足双方的需求，又控制可能的风险，让“爱的代价”不要过于沉重。